在中国，动辄上千万的房产让人望尘莫及，而那些坐拥千亿销售额的房企老总更是让人心生敬畏。但有这样一位老师，却备受那些成功房企老板广泛推崇，奉若上宾，心悦诚服地尊称其为导师，这个人就是智慧源公司董事长李明俊先生。到底是什么秘诀能让他轻松“折服”房地产业的大佬们呢？地产思享者9月16日为您揭晓这个谜底！
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房地产拿地方式及并购重组税务规划
房地产
拿地方式及并购重组税务规划
课程背景
2016 年以来，房地产拿地方式出现了很多变化，并购重组此起彼伏，2017年，房地产企业之间的并购合作会越演越烈。在实际操作中，无论选择项目的收购、股权层面的并购还是其他形式的企业重组并购，都面临不同的税务问题。
拿地前如何进行税务分析与规划？
收购兼并中的巨额股权溢价如何消化？
如何合作才能达到合作双方共赢的目的？
课程对象
各房地产企业董事长、总经理、企业CFO、管理会计师、财务总监、税务总监。
专家介绍
李明俊 房地产全价值链财税专家，智慧源董事长，中国房地产商学院联盟“十大名师”。一直从事房地产行业税务筹划咨询与培训工作，是国内为数不多具房地产公司工作背景又仅专注于房地产公司税务咨询的老师。
曾接受过培训或咨询服务的典型客户有万科集团、招商地产、中交地产、恒基兆业、雅居乐集团、碧桂园、远洋地产、正荣集团、中洲地产、富力集团、绿城集团、海航置业集团、鲁能置业、鲁商置业、奥园集团、佳兆业集团、中粮地产、中冶置业、水电地产、五矿地产、北京住总、首创集团、长城地产、路劲集团、海亮地产、莱蒙鹏源、新世界集团、世茂集团、中兴发展、美的集团、厦门联发、德汇集团、陕西地电房地产、山西铭基、新疆德汇、华邦地产、安徽皖投等单位。
课程大纲
第一部分：土地获取的方式及税收规划
1．招拍挂拿地
2．一二级联动
3．投资入股
4．股权收购拿地
5．先投资再转让股权
6．先分立再转让股权
7．合作建房
8．在建工程转让
9．无偿划转
第二部分：股权并购税收问题解析
1．收购资产与收购股权的税收比较
2．以股权转让方式转让土地房屋、资产应如何运作？
3．股权平价转让，税局纳税评估能通得过吗？
4．自然人转让股权计税价格偏低如何进行调整？
5．先分配利润再转让股权还是直接转让股权？
6．“先增资扩股再平价转让股权”是好的筹划思路吗？
7．股权转让到底要不要交土地增值税吗？如何回避？
8．企业转让股权纳税义务发生时点的确认
9．统一集团内平价转让股权是否需要进行纳税调整
10．利用境外转让股权，降低地产企业税负？
第三部分：企业资产重组问题税收分析
1．企业资产收购的税收分析
2．利用股权收购特殊性税务处理调整地产集团架构的具体运作
3．利用企业合并降低税负
4．利用企业分立降低企业税负
5．债务重组税务问题解决方案
第四部分：问题交流与讨论
【会议时间】2017年9月16日
【会议地址】全晋商务酒店-坞城路12号（学府街与长风街中段）
【咨询热线】0351-7025 787
对于众多房企来说，“赚得越多，交税越重”，成为业内一直以来难以言说的伤痛，很多人为了避税，一不小心，就弄巧成拙变成了偷税，风险很大。我们要用专业知识来为客户降低税负，用合理合法设计方案来替换房地产企业不规范的管理状态，从而使房企老板们“睡得香”---李明俊。
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